募集要項
| 職種 | 企画営業職 幹部候補（マネージャー候補）【東京】 |
|---|---|
| 雇用形態 | 正社員 |
| 勤務地 | 東京都 千代田区 有楽町2-7-1 有楽町イトシア11階 JR東日本 山手線 有楽町 駅から徒歩１分／東京メトロ 各線 銀座駅 直結 |
| 仕事内容 | ■東京支社の業績を拡大するため、以下業務に従事頂きます ○収益不動産の買い取り・販売 ○不動産リノベーション営業 ○賃貸経営コンサルティング 【仕事の概要】 収益不動産買取再販を主担当としてお任せします。支店長候補での採用です。不動産売買仲介業者、賃貸仲介業者などと関係を構築し、 情報交換及び不動産情報の収集を行い、収益不動産を買取後にリフォームやリノベーションなどで付加価値向上につなげます。 リーシング活動（賃貸営業）を行うことで高稼働物件に変え、収益性が高い物件を個人投資家や不動産売買仲介業者に情報を提供し販売しています。 【仕事の流れ】 ◆物件（一棟収益不動産：中古マンション・オフィスビル）の買取仕入 ①情報収集：不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した物件情報の検討・調査。 ②物件の情報が揃ったら、「遵法性をチェックしつつ、どんな再生ができたら価値の向上ができるか」という視点で物件を査定。 ③物件の仕入 ◆再生プラン ④空室ゼロに向けた企画：具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画・作成。 担当者のみで企画をするのではなく、チームでアイディアを出し合いより良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定します。 委託工事施工業者に見積り依頼し選定発注する。 ⑤リーシング活動により空室率の低下、改善を図り、収益性を高めて再販の手続きへ。 ◆販売 ⑥販売営業：個人投資家への直接営業、あるいは不動産仲介会社に販売を委託する営業を行います。 【ここが他の不動産会社と違います！】 ★一人当たり付加価値額（粗利）が4,200万円（2022年6月期）と、業界平均※1,034万円と比べて圧倒的に高い付加価値を創出しております。生産性の高い人財が育つ環境・仕組みがあると自負しております。 ※(公財)不動産流通推進センター『不動産業統計集2022』より ★個人営業ではなく、不動産仲介業者を中心とした「法人営業」です。そのため、土日出勤や過度な残業はございません。 ★「ひたすら売る」といったイメージの営業ではありません。お客様に寄り添い、ニーズの解決していくことが求められます。 当社が他者と大きく異なるのは、『資産の最大化』を目的とせず、オーナーさんの『幸せの最大化』に重きを置いている点です。 不動産で儲けましょうではなく、オーナーさんが幸せを感じるライフスタイルを送れるかどうかを基準として資産の組み換えを提案しております。 ときには売却も勧めますし、収益不動産の買い替え、保険や海外不動産といった別の投資商品を紹介することもあります。 遊休地の活用からアパート・マンションの運営改善、買取、仲介など収益不動産に関わる全てをサポートしています。 また相続不動産の整理や相続前の対策として資産の買い換え、売却による債務処理などの業務も提案可能です。 ※物件規模は 買取金額平均2.5億円（住居系：オフィス系＝7：3）、10億円を上限の目途に情報収集します。 ※営業活動エリア：都内ほか ■採用メッセージ https://youtu.be/OKbxYyzjGo8 ■CSR活動も積極的です https://fuji-kosan.jp/company/#csr ■不二興産公式youtubeチャンネル https://www.youtube.com/channel/UCbOTz8VNgdub2Htx5NG4kOw |
| 応募資格 | 不動産業界経験者／要普通免許／経営理念に共感し、自身の成長のために挑戦する心を忘れない方 【必須】 ・不動産業界、マネジメント経験者 ・普通運転免許証 【歓迎】 ・収益不動産の仕入買取、再販経験 ・マンション・オフィスビルなどの用地仕入 ・不動産管理業務経験 ・賃貸不動産コンサルティング業務経験 ・マネジメント経験 ・リノベーションの運営、企画経験（一級建築士の資格を保有の方、優遇をいたします。） ・売買仲介で活躍されている方でも 可 |
| 募集人数 | 1 |
| 勤務時間 | 9:30～18:30 |
| 給与 | 月給 500,000円 ～ 785,000円 月給制 年収： 700 万円 ～ 1100 万円 ( 月収： 50.0 万円 ～ 78.5 万円 / 月額基本給： 50.0 万円 ～ 78.5 万円 ) ※上記年収はモデルであり、経験・スキルを考慮の上決定致します。 管理監督者のため残業代の支給対象外 賞与： 年 2 回 ( 基本賞与２ヶ月/年 実績に応じて支給 ) 定期賞与支給月（11月・7月）、インセンティブ支給月（1月・7月） |
| 諸手当 | 資格手当（宅地建物取引士：2万円／月） 他、該当資格に応じて当社規定により支給 例：不動産コンサルティング技能士、FP（ファイナンシャルプランナー）、相続診断士、コンサルティングマスター、賃貸不動産経営管理士など ◎資格をお持ちでない方は、入社後に会社負担で取得可能 交通費全額支給 |
| 休日休暇 | 完全週休2日制（土日）、祝日 ◎会社カレンダーによる 不動産業界には珍しい土日祝休みです。同業界から転職し、家族との時間が充実したという社員も多数。 【年間休日】121日 【有給休暇】10日◎入社6ヶ月後に付与（5日は計画有休） 【休暇制度】GW休暇、夏季休暇、年末年始休暇、慶弔休暇、産前・産後休暇、育児休暇 年間で最低5日は有給休暇を取得するよう奨励しております。 有給休暇取得しやすい風土です。 |
| 福利厚生 | 【昇給】年2回（7月、1月） 自身で目標をたてた評価シートに基づいて査定。結果につながるための行動を踏めたかという過程も含めて評価します。同じく評価シート内には3年後の目指したい姿を記載する項目もあり、常に前を向き、PDCAをまわしながら成長していける環境です。 【試用期間】3ヶ月／労働条件は本採用と同じです。 【保険制度】健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険 【その他】借上社宅制度（規定有）、社員旅行（年1回）、社員紹介制度あり、確定拠出年金、海外旅行補助規程（勤続3年・5年・10年ごとに補助金を支給）、宅配便の職場受取制度（自宅宛の宅配物を職場で受け取り可能）、時間を有効に使える制度（旅行などの場合も会社から直行または出先から直接出社が可能！） |
| 教育制度 | 300テーマ以上の中から個人別にカリキュラムを組み、外部講習を受講。ビジネス研修だけでなく、ペルソナマーケティングやSWOT分析なども学ぶことができ、常にレベルアップしていける環境です。 |
| 応募方法 | 応募フォームよりご応募ください。電話でのご応募やお問い合わせも歓迎！ 052-509-2460までご連絡ください。 |
| 採用フロー | ▽応募 応募フォームを拝見後、選考のご連絡をいたします。 ▽SPI実施 ▽面接（1～2回） WEB面接もOK！お気軽にご相談ください。お互い、気兼ねなくお話できる場にしましょう。 ◎体調不良時には面接日程を再調整致します。 ▽内定 ◆面接日時や勤務開始時期は考慮致しますので、ご相談下さい。 【応募後の連絡】 応募いただいた方全員に、5営業日以内にご連絡いたします。 ※応募者が多数の場合、ご連絡が遅れることがあります。 |